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                                一季度西安住宅新批184万平 开盘67次去化近8成
                                来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-04-04 18:00:54 热度:2031 A+ A-
                                摘要: 转眼已至四月,受市场以及各种涨降价传言影响,许多购房者从去年年末到今年一直处于观望期,有人看涨有人看跌。春季作为起始阶段,对未来一年的楼市或许会有某种指向作用,因此第一季度的楼市表现,牵动着?#21040;?#21644;购房者的神经。

                                  转眼已至四月,受市场以及各种涨降价传言影响,许多购房者从去年年末到今年一直处于观望期,有人看涨有人看跌。春季作为起始阶段,对未来一年的楼市或许会有某种指向作用,因此第一季度的楼市表现,牵动着?#21040;?#21644;购房者的神经。

                                  伴随着温度的回升,楼市也不断出现回暖迹象,市场的微妙变化依然拨动着购房者的?#21335;摇?#22238;顾2019年第一季度的西安楼市,新房市场如同坐上了“过山车”,可?#38477;?#23445;起伏,变化明显。在此背景下,西安楼市一季度销售如何,又会有哪些变化呢?

                                  一季度主城区住宅批售跌宕起伏

                                  据阳光售房网统计,2019年一季度西安主城区商品房批售面积312.59万平,批售?#36164;?#36798;到3.7万?#20303;?#20303;宅方面,一季度新批面积184.61万平,和去年相比同比下滑15%。

                                  2019年第一季度,西安楼市表现相对?#38477;?、2月份早早进入年初淡季状态,住宅批售明显缩量。1月份,全市住宅累计批售59.71万平,和去年同期相?#28982;?#26412;持平。2月,由于受到春节假期的影响,批售出现大幅回落,跌至30.63万平,同比下滑将近四成。

                                  进入楼市“金三月”,作为传统旺季,市场?#20174;?#20986;了一些回暖迹象。春节过后,各大房企推盘意愿高涨,购房者积极性也收到提振,楼市整体呈现出供需两旺的行情。

                                  “3月以来,我们售楼处平时的来访电话和客户都多了起来,3月也进行了开盘,中签率创历史新低。”浐灞某盘的置业顾问表示。据了解,以往有些区域各别去化难楼盘,经历过3月“小阳春”洗礼,去化程度都相对可观。

                                  据阳光售房网统计,三月份住宅批售回升至94.26万平,是2月批售量的三倍。单从这份成绩单来说,似乎还不错,但仍无法与去年3月相比,同比去年3月的111.54万平,仍下滑近两成。从整体上来看,西安楼市2019年一季度呈现“V字”趋势,1到2月,2到3月,降幅和增幅都相对较大。

                                  120平以上的偏改善户型占比较大

                                  从一季度住宅批售分面积段情况来看,120平以上的大户型批售量接近一百万平,其中120-130?#38477;?#25151;源批售最多,达到3.32万平。而曾经?#23395;?#24066;场主流的90-100?#38477;?#25151;源,批售量不到三万平。

                                  一方面,相当部分低价刚需项目去年跑量突出,今年供应量有限,年初也就并没有快速进入积极的销售状态。另一方面,新楼盘入市缓慢,受到工期等各方面因素影响,拉长了相当一部分新盘的开发周期。

                                  另外,按照目前的备案机制,也导致了部分新盘迟迟未能推出面市。再加上自去年年末以来,入市新盘基本都是以中高端改善为主,也吸引了部?#25351;?#21892;群体的置业需求。

                                  浐灞、曲江、航天三供应占比超六成

                                  从各区域批售排行来看,2019年一季度浐灞、曲江、航天城依旧是住宅批售主力。其中,浐灞凭借1-3月批售5199套房源的绝对优势,成为一季度西安住宅批售冠军区域,单区批售?#31354;?#21040;全市总量的32%,批售面积达到59.03万平。

                                  浐灞在今年一季度整体表现是十分精彩的,多个老盘加推,多个低价红盘扎堆入市,助力浐灞供应力压全区。其中?#22534;?#21512;能·枫丹唐悦阳光100阿尔勒西安?#30053;?#35465;府等多个纯新盘,整体均价11000元/㎡左右,开年便积极奏响冲锋的号?#29301;?#32047;计批售近三千?#20303;?#22312;推新不足的一季度,这些盘在新增供应层面显得尤为给力。

                                  曲江紧随其后,一季度住宅新批2877套,批售面积32.67万平,位列全市亚军,单区批售?#31354;?#20840;市总量的18%。区域红盘金辉世界城新批面积近九万平,项目可圈可点,但综合地段、配?#20303;?#25143;型、均价等各方面,性价比还是比较高的。

                                  另外,航天城一季度住宅批售1711套位列第三,批售面积21.96万平。其中陕建·翠园锦绣一盘获批11.52万平,从户型来看,以大三室、四室为主,偏向改善群体。除此之外,?#30331;?middot;悦蓉园大华锦绣前城供应累计也超10万平,两盘均为逢开必摇项目,市场热度很高。

                                  住宅供应前十项目均超5万平 纯新盘?#23395;?#20116;席

                                  2019年一季度,西安住宅批售虽说和往年相比有所差距,但从批售排行榜来看还是可圈可点的。单盘批售TOP10榜单中,批售面积均超5万平,新获证的纯新盘占到一半。其中前两名?#22534;?#21512;能·枫丹唐悦和陕建·翠园锦绣批售量超过10万平。

                                  ?#22534;?#21512;能·枫丹唐悦,位于?#32972;?#36335;与欧亚二路交叉口,先后两次获证,均因登记人数不足而流摇开盘。目前周边生活配套稍显不足,暂无大型商业体;由于为收购项目,户型设计有些?#38480;巍?#19981;过周边腾讯双创小镇、丝路国际创意梦工厂等重点产?#21040;?#22810;,后期居住环境和生活配套会有一定改善。

                                  另外,万科·澜岸、阳光100阿尔勒、保亿·公元印恒大悦龙台等四个纯新盘,由于前期宣传较好,积攒了较多人气,登记效果都很不错,其中阳光100阿尔勒摇号家庭超过两千个。项目位于?#19968;?#28525;畔,距离地铁较近,周边公交线路也较多。虽说曾经为?#26790;?#39033;目,但均价较低,户型多样,居住环境较好,受到很多刚需群体青睐。

                                  开盘67次去化近八成 大平层产品备受追捧

                                  据西安阳光售房网数据统计,2019年第一季度,西安累计开盘67次。其中一月份开盘25次,二月受节假日等因素影响,仅有9次开盘。进入三月,预售证发放频?#22987;?#24555;,开发商拿地热情高涨,高新软件新城新地王横空出世,楼市逐渐回暖,开盘数量高达33次。

                                  其中浐灞生态区?#28966;?#26000;然,开盘?#38382;?#22810;达16次,遥遥领先于其他区域,成为当之无愧的NO1。不得不说,近几年浐灞的置业热度一直高居不下,今年一季度尤为火爆。

                                  一方面,近年来浐灞多条“断头路”相继打通,促使交通路网?#28072;?#23436;善,配套设施?#38469;?#21457;展。另一方面,浐灞力争成为丝路国际金融中心“金三角”示范区,加速腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心建设,打造多元化产业体系,全面开启区域追赶超越新篇章。在众多利好政策的加持下,购房者争相涌入各大楼盘售楼部,置业浐灞的热情持续高涨。

                                  目前来看,区域大部分项目成交均价12000元/㎡左右,去化都在八成以上。当然,也有几个十?#33267;?#30524;的项目,包括?#38480;?middot;花园洲高科麓湾国际社区万科·悦湾等,开盘即售罄。无独有?#36857;?#36825;几个项目所在区域或板块中,都有很高的性价比。要么产品面积小均价低,要么周边配套较为完善,要么板块发展潜力大,因此客户接受和认可度高。

                                  除此之外,经开区域也较为活跃,开盘?#38382;?#36798;到8次。其中龙湖·景粼天序一季度连续三次开盘,推出大平层产品,去化接近百分百。项目地处市政府核心板块,近享行政中心站双地铁红利,地理位置绝佳,周边商圈成熟,也难怪楼盘炙手可热。另外,位于万达商圈内、4?#30036;?#20313;家寨旁的恒大悦龙台也有两次开盘,同样推出大平层产品,两次整体去化接近9成。

                                  一般来说,大平层处于城市繁华地段,拥有成熟配套,尤其是在一个平面内实?#33267;?#21035;墅所能提供的家庭生活的所有功能,因而受到城市精英的追捧。另外?#36864;?#26159;纯改善家庭,买房时也宁愿一?#38477;?#20301;,也不愿中途再换房折腾,因为收入的增长很难匹配房价的增长速度,这就导致了大平层需求越来越明显。

                                  楼市接下来该怎么走?刚需该如何选择?

                                  对于接下来的房地产市场,3月12日,住建部部长王蒙徽明确表示,今年将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,落实城市主体责任,因城施策,稳定地价、房价,防止房价大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。

                                  对于购房者而言,坐等降价和期待政策放松都是不现实的,理性面对现实才是最好的选择和态度。尤其是刚需群体,不需要摸准房价最高点和最低点在哪里,因为市场变化莫测,你根本不知道下一秒将会发生什么。与其把时间浪?#35328;?#36825;上面,不如抓紧机会趁早上车为好。

                                  因此,在接下来的买房路上,在满足需求和能力的基础上,只要遇到了高性价比的房源,都可以货?#28909;?#23478;、仔细考?#29301;?#20570;出正确的选择。

                                [责任编辑 litong]

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