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                                首页 > 资讯 > 聚焦 > 西安4月预计31项目推新 小阳春或成置业新佳期
                                西安4月预计31项目推新 小阳春或成置业新佳期
                                来源:西安阳光售房网 作者:马映 发布时间:2019-04-01 08:56:02 热度:2209 A+ A-
                                摘要: 经历了一二月份的新旧年灰色的磨合期,三月西安楼市的天空骤然转晴。公示、批售转到正常频段上来,登记货架也在渐次上新,在3月底,登记甬道甚至出现“梗塞”的现象,去化率也呈现波动上升态势。整体来讲,西安楼市在3月爬出了冰窟,季节性转暖,迎来小阳春。

                                   经历了一二月份的新旧年灰色的磨合期,三月西安楼市的天空骤然转晴。公示、批售转到正常频段上来,登记货架也在渐次上新,在3月底,登记甬道甚至出现“梗塞”的现象,去化率也呈现波动上升态势。整体来讲,西安楼市在3月爬出了冰窟,季节性转暖,迎来小阳春。

                                  3月土地市场也异常火热,西咸土?#21335;?#24687;不断,3月28日,西咸挂牌成交17宗地,总面积650余亩,涉及住宅、工业、商住、教育等。一般来讲土地市场“体温”变化,可以作为预判房产?#28784;?#24066;场热度的参?#20339;?#26412;,面粉和面包市场从某种程度来讲息息相通。

                                  在过去的一季度中,房屋?#28784;?#24066;场在价格公示、新批预售、意向登记和公证摇号的重重规约?#30053;?#34892;平稳,宏观生态和?#22330;?#28982;而,仍有部分项目以身试法,暗箱操作、围观销售,相关部门针?#26376;?#35937;,进行了通报和查处。

                                  在第一季度的铺?#30036;攏?#35199;安楼市翻开了第二季度的扉页。和当下西安的天气相照应,4月楼市预计“温和”有加。开发商拿地推盘和置业者的比较投选的热情似乎自3月中下旬开始复苏,蛮荒清冷的楼市也有了?#28304;?#26149;意。

                                  春上新|4月预计31项目推新

                                  据阳光售房网结合预售、公示和登记项目所处进度、电话询访、综合整理和实地踩盘信息预测,4月西安市(城七区+西咸)预计将有31项目或有开盘动作。其中,高新3个项目,城西2个项目,曲江4个项目,浐灞10个项目,经开3个项目,西咸2个项目,城南4个项目,长安2个项目。(注:所统计项目房屋用途均为住宅)

                                  (4月开盘推新项目信息统计)

                                  浐灞在4月份依旧是推新大户。绿地国际生态城本月依旧是纯改善风,162-175㎡别墅产品业已获证,预计4月上旬登记,中旬开盘。通过分析拿到摇号券项目的产品?#22270;?#26684;特征得知,如果品牌硬度、区域地段和综合配套在及格线上,均价10500-12500元/㎡、户型90-130㎡的房源往往人气高企,而像洋房、别墅等特殊产品,一般集生态宜居、高端经典?#22270;?#26684;高、户型大这组“矛盾”于一体,该类房源往往推量极少,但都要经过漫长的自销周期。

                                  港务区竞品汇悦城、华润置地未来城市于3月底公示,两者均推出毛坯高层房源,均价9600-10250元/㎡,户型面积散步在107-146㎡区间。户?#22836;?#21512;刚需、刚改和首改三大群体的需求,且价格也很亲民,尽管港务区楼盘大都有生态优势和城市生活配套待完善的矛盾,但就部分项目借楼市环境变化翻盘成功的案例以及港务区后期升?#30331;?#21147;分析,这组优价盘或有“转身”的可能。

                                  御锦城、中南樾府、振业泊岸浐灞元老盘和有过类似“被转手开发”经历的阳光100阿尔勒、远洋合能枫丹唐悦已于3月底完成登记,预计4月上旬开盘。

                                  高新会场由中华世纪城保利天悦和南飞鸿十年城主阵。中华世纪城30-85㎡一?#25671;?#20004;室房源于3月底获证。相比保利天悦身在高新腹地?#38469;?#30340;资源配套,南飞鸿周边稍显“空旷”,但在寸土寸金的高新,均价11800元/㎡、户型89-129㎡的房源实在珍贵。南飞鸿于3月底登记,预计4月上旬开盘。

                                  城西红盘德杰状元府邸预计将在4月“打卡”。日前,项目精装高层9#楼已公示,房源共计204套,户型68-151㎡(主力户型105-151㎡,68㎡推量仅为个位数),均价12148元/㎡。预计4月中下旬开盘。

                                  展新颜|3月2项目首获证

                                  公馆壹号和?#30053;?#35465;府两个浐灞纯新盘在3月份新批获证,并均于3月下旬完成意向登记,预计于3月底4月初开盘。虽为新晋小鲜肉,但该两个项目似乎并未“?#26144;?rdquo;,?#36864;?#26410;拿到摇号券,公馆壹号推出的171套房源,最终核验通过人数也高达161组,去化率预计也将达到90%以上。

                                  ?#30053;?#35465;府就更厉害了。作为?#30053;?#22320;产进驻西安的首个项目,?#30053;?#35465;府和?#30331;?#24742;蓉园一样,并未明显感受到市场的阻力,未出现水土不服的迹象。项目首推1-2#楼369套产品,户型包括两?#25671;?#19977;室和四室,面积81-137㎡,均价10908元/㎡,1936组核验通过者成为?#30053;?#35465;府的麾下客。

                                  西安作为关中城市群中的领头羊,因丰富的历史+现代的文旅和云集的知名高校资源,吸引到众多外地房企入驻。蓝光公园华府是蓝光地产西安首作,悦蓉园是?#30331;?#22312;西安的新手笔,?#30053;?#35465;府是?#30053;?#22320;产“拓荒”西安的作品。

                                  可以看到,市场对外地房企并未有“排外”动作,置业者们也乐于围观新房企在西安的新“动静”。一个项目在市场滑行的流畅度,或者说人们对一个项目的接受度,往往取决于该项目的“绩效”考核结果。

                                  新启示|置?#23548;?#26399;或已来临

                                  2019年商品房供应计划还未正?#28966;?#23459;,但根据已知公示、预售各窗口的量次看,4月份的房源供还算充足。

                                  2月份抢人策略升级,新人口源源不断地注入古城。要想让新人口转化为稳定、持久的生产力,保障安居从某种程度上已经成为整个城市的课题。新西安人因为对西安楼市政策、区域分划和楼盘分布格局认识不足,再加上各大自媒体平台商业软文横飞,真假难辨,混淆视听,人们在最初置业时可能会经过一段“摸黑期”。

                                  “我是山西临汾人,去年大学毕业,选择以学历落户的方式留着西安。因为单租房子成本太大,合租又有很多麻?#24120;?#22312;家人的建议和经济支持下,从去年11月份就开始在西安看房子了。起初在一些房产平台搜索房源,但发现大部分房产网?#26087;?#19994;营销目的太强,看了几个推荐的项目,都很不满意,找中介又反复碰壁,上当不少,至今还在走走?#32431;礎?rdquo;

                                  “我是浙江杭州人,在西安读大学,去年落户。落户的原因很简单,杭州房价过高,压力太大,在西安生活四年,?#19981;?#19978;了这里的风土人情。目前我也在看房子,准备入手一套小三室,也参与过两三个项目的登记,但都在摇号环节被筛掉了。”

                                  “我也是在去年落户的,对西咸的发展潜力很期待。而且西?#22871;?#36817;土地拍卖频?#20445;?#20132;大创新港也要落址西咸。西咸前几天有个纯新盘保利和光辰悦价格公示了,据?#24213;?#26631;很高,项目商业、教育、休?#23567;?#21307;疗和交通资源配置度似乎都还不错,?#26131;?#36817;在了解这个项目。”

                                  近来,借小阳春之风,部分新媒体和置业销使又开始吹涨房价,制造恐慌,在当下这个销售节点“搞事情”,人们须审慎分辨。

                                [责任编辑 liuxuefeng]

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