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                                首页 > 资讯 > 聚焦 > “商能繁荣,居能恬静” 这里收藏着一座城市的风采(下篇)
                                “商能繁荣,居能恬静” 这里收藏着一座城市的风采(下篇)
                                来源:西安阳光售房网 作者:强薇 发布时间:2019-04-15 08:00:00 热度:2026 A+ A-
                                摘要: 浐灞实地探盘:万科澜岸、万科悦湾、远洋合能枫丹唐悦

                                   第三站:万科·澜岸

                                  开发企业:西安泽合房地产开发有限公司

                                  项目位置:位于西安欧亚大道与华文路交汇处向北约500米,灞河东岸,湾流项目西侧

                                  周边配套:

                                  ①交通:公交:190路、932路(步行约8-12分钟)地铁:距离地铁3?#30036;?务庄站)约2公里

                                  ②教育:浐灞五小(建设中)

                                  ③医疗:前海人寿健康城

                                  ④商业:砂之船·奥特莱斯、华盛奥特莱斯、华南城购物?#34892;摹?#40614;德龙、迪卡侬

                                  ⑤娱乐&产业:华夏文旅小镇、奥体?#34892;摹?#19997;路国际会展?#34892;摹?#22823;数据小镇、自由贸?#36164;?#39564;区

                                  ⑥生态资源:广运潭公园、浐河、灞河、浐灞滋水公园

                                  基本信息:占地约168亩,建面积:336868.53平方米,建筑密度12.4%;容积率2.0,规划建设有26栋楼(独?#23736;?#21333;元),分为两期开发:1期9栋高层;2期8栋小高层+7栋高层;绿化率:35%,停车位:?#24067;?733车位,总户数:1842户,物业费:2.20元/㎡·月。

                                  在售及新推:在售4#、6#、9#(4#、6#楼间距大)2梯3户,面积110-139/㎡

                                  均价:13785元/㎡

                                  主力户?#20572;?/strong>110㎡、125㎡、139㎡(三室?#25945;?#20004;卫)

                                  ①110㎡

                                  ②125㎡

                                  ③139㎡

                                  第四站:万科·悦湾

                                  开发企业:陕西金玖置地房地产开发有限公司

                                  项目位置:位于西安市欧亚三路与灞河西路交界处西北角,处于两河交汇处,北面为腾讯双创小镇,南侧一?#20998;?#38548;华海湖滨会馆(别墅区),西侧为艾美酒店。

                                  周边配套:

                                  ①交通:公交:灞河西路200米处的浐灞1?#30036;?滋水公园站),地铁三?#30036;?务庄站)3.3公里,地铁十?#30036;?规划中)1.5公里;?#32422;藎?#28766;河西路、欧亚三路、广运潭大道、北辰路、北三环

                                  ②教育:浐灞本身教育资源配比不足,社区?#28304;?#24188;儿园,距浐灞三小6.7公里?#32422;?#32422;20分钟

                                  ③医疗:?#32422;?#32422;30分钟抵达唐?#23478;?#38498;

                                  ④商业:砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、 迪卡侬、欧亚国际

                                  ⑤产业:腾讯双创小镇、国家林业局、丝路创意梦工厂、丝路国际会展?#34892;?/p>

                                  ⑥生态资源:浐河、灞河、浐灞滋水公园、?#19968;?#28525;公园

                                  基本信息:占地130亩,建面18万方;8栋高层(1个单元2梯3户109㎡-139㎡),11栋复式叠拼,总共932户;停车位:1434地下车位,其中地上80个,地下1354个,车位比1:1.1;;容积率2.0,绿化率:36.70%;物业费描述:高层:2.2元/㎡·月 复式洋房:4元/㎡·月

                                  在售及新推:目前首开1-3#楼于18年?#36164;?#32580;,4#19年3.20开盘选房预计清盘,5-8#楼预计5月开盘

                                  均价:13134.25元/㎡

                                  主力户?#20572;?/strong>109㎡、125㎡、139㎡(三室?#25945;?#20004;卫)

                                  ①109㎡

                                  ②125㎡

                                  ③ 139㎡

                                  万科双子盘对比分析

                                  万科这两个项目隔岸相望,根据浐灞的拿地条件,需配建星级酒店,但是悦湾比澜岸的高一个星级。此外,悦湾规划为复式洋房和高层,澜岸是小高层、高层和大平层,所?#28304;?#23481;积率看,悦湾优于澜岸。

                                  从周边配套上看,两个项目位于灞河两岸,周边生态环境相似。

                                  交通配套:澜岸出行较悦湾更便捷些,悦湾周边目前最近的公交车只有浐灞1?#30036;擼?#19988;澜岸距地铁距离较近。

                                  教育配套:悦湾离浐灞四小和一小都不算近,而万科澜岸北门,一墙之隔就是浐灞五小,目前周围只有湾流和恒大御景两个小区,且入住率不高,因此澜岸在学校上占着绝对优势。

                                  商业配套:悦湾紧邻浐灞总部经济园区,周边有丝路国际创意梦工场、丝路国际会展?#34892;?建设中)、腾讯双创小镇(规划中)等;周边的艾美酒店和西安锦江国?#31034;?#24215;也已经运营。日常生活购物目前比较欠缺,只能靠后期社区底商来弥补。

                                  而澜岸周边当前还比较荒芜,除?#21496;?#31163;稍远的奥特莱斯,南侧的湾流、恒大御景均已交付,有一定的生活氛围,日常生活购物不成问题。

                                  医疗配套:目前来说,浐灞区域相对紧缺的是医院配?#20303;?#21518;期浐灞生态区世博园以北,规划前海人寿健康城项目,项目规划建设四大组团,包括一座现代化三甲综合医院-西安华康医院;国家健康养老示范医区-前海幸福公馆;养老公寓、专家公寓、康疗公寓为一体的前海健康城;区域生活服务?#34892;摹?/p>

                                  户型解析:万科这两个盘所推户型相同,均为?#25945;?#19977;户,且为110㎡、125㎡、139㎡,全部?#38469;?#19977;室?#25945;?#20004;卫的设计。

                                  第五站 :远洋合能·枫丹唐悦

                                  开发企业:西安合能美房地产开发有限公司

                                  项目位置:位于西安市浐灞生态区兴泰六街以北辰东路以西

                                  周边配套:

                                  ①交通:公交:浐灞1?#30036;?#27431;亚大道站,浐灞2?#30036;摺?30路浐河东路站,932路、190路、游8路、610路?#28304;?#31449;下车;地铁:距离地铁三?#30036;?#24191;泰门站3公里,四?#30036;?#24120;青路站2.8公里;地铁十?#30036;?规划中)1000米?#32422;藎?#36317;离双向六车道的北辰大道、欧亚大道、绕城高速均较近。

                                  ②教育:自建幼儿园、浐灞一学、浐灞三小、西大附中浐灞中学

                                  ③医疗:唐?#23478;?#38498;、西安中医院

                                  ④商业:麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙

                                  ⑤产业:长安大学科技园(建设中)、丝路创意梦工厂

                                  ⑥生态资源:广运潭公园、滋水公园

                                  基本信息:占地:70716㎡,建筑面积:325242㎡;楼栋总数:13栋,分为两期开发:1期1-5#楼、2期 6-12#楼,总户数:2085户;容积率:3.50,绿化率:35%,停车位:地下2442个,地上271个、车位配比1:1.3。

                                  在售及新推:在售6#、12# 共379套房源,T4户?#20572;?9㎡和122㎡的三室。

                                  均价:12845元/㎡

                                  主力户?#20572;?/strong>99㎡、122㎡

                                  ② 99㎡

                                  ②122㎡

                                  小编点评:

                                  ①该项目楼盘的容积率较高,且项目周边生活配套不够丰富,距离最近的大型商超在2公里外,成年人步行时间约30分钟;

                                  ②项?#31354;?#21271;一?#20998;?#38548;,北郊330KV变电站设备区,前期推出的1、4号楼距离较近,后期的11、12号楼更近;

                                  ③项目1期为收?#21512;?#30446;,其户型规划设计略显?#38480;危?期项目户型更为合理些,在售的122㎡(三室?#25945;?#20004;卫)户型更为方正、通透、空间浪费少。

                                  ④社区西南角配建幼儿园,基本能满足小区学龄前教育,小学和初中划学区;

                                往期回顾:

                                  曲江二期有哪些高光盘可拔草?

                                  爆点板块?#25945;?#26377;哪些劲销大盘值得翘盼?

                                [责任编辑 qiangwei]

                                  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

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