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                                首页 > 资讯 > 聚焦 > 半年记:摇号买房走过春夏秋,这个冬天你还能买到房吗?
                                半年记:摇号买房走过春夏秋,这个冬天你还能买到房吗?
                                来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 发布时间:2018-10-18 13:58:04 热度:2667 A+ A-
                                摘要: 据阳光售房网了解,目前已有约十家新项目入网商品房预售平台,待开发商提交项目资料、经相关部门审核通过后,即可进行价格公示、预售审批。目前来看,此十家项目有极大可能于近一两个月入市。

                                  “这次,准备换一家稍微贵点的楼盘”,李先生说。

                                  三月开始买房,?#20004;?#25671;号四次的李先生,最近开始准备递交资料进行第五次摇号。

                                  在长安某单价11000+的楼盘摇号三次落选后,非城南不买的李先生,九月份去浐灞某项目交了购房资料。9000+的单价,该项目意向登记人数爆满。

                                  摇号再次落选。李先生将目光投向了航天基地某品牌纯新盘。该楼盘价格公示12000+,意向登记的人数应该没那么多,摇中希望比较大,这是李先生的打算。

                                  不过,这得等该项目本月或下月进行意向登记后才能知道。毕竟,年底就要试运行的地铁四号线旁的地铁盘,12000+的房价对很多人都有吸引力。

                                  从初春至深秋,摇号屡摇不中,作为不差钱的买房人,李先生可以通过选择单价相对较高的项目来增加摇号命?#26032;省?#21487;是,其余的购房者们该怎么办?

                                  楼市乱象频出 西安进入买房摇号时代

                                  今年春节后至三月初,受春节假期和冬季禁土令的影响,西安楼市供应紧缩,多家项目陷入无房可售的?#36710;亍?#32780;三月份,受人才落户政策的影响,楼市需求?#30475;?#22686;。房源紧俏、需求旺盛,各种销售乱象不断上演。

                                  买房捆绑车位、按揭首付提高?#20102;?#25104;,甚至多家项目被传全款客户优先选房,其中不乏大牌开发商。万科、保利、蓝光、中南等开发商,热点楼盘开盘仅通知全款购房客户。

                                  一些本土房企,也趁着市场的热度,提高?#32422;业?#36141;房门槛。售楼部只接待全款客户。“目前所推房源只接受全款,要按?#19994;?#21518;期推新,具体时间待定。”联系方?#25581;?#19981;必留,购房者?#32422;?#22810;加关注即可。

                                  诸多乱象之下,西安购房难成为全民热议的话题。3月30日,西安市房管局发文指出:意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

                                  至此,西安正式进入摇号买房时代,成为继上海、南京、长?#22330;?#27494;汉、成都和杭州之后,全国第七个摇号买房的城市。

                                  买房找关系?#24405;?#34987;曝光 摇号政策再收紧

                                  随着三月下旬,楼市供应步入正轨,二季度西安住宅成交量?#27605;?#19978;升。据阳光售房网统计,二季度西安住宅成交40699套,月均成交量超过13000套。

                                  二季度,西安人才新政不断放开,正是人才落户的高峰期。截止到六月底,西安共有超50万人落户。和强劲的楼市需求量相比,供应量显得尤为紧张,多家项目一房难求。

                                  五月底爆发的融创南长安街壹号摇号门?#24405;?#24443;底将楼市紧张的供需矛盾暴露在大众视野。5月24日晚,一份疑似融创南长安街壹号部分摇号购房者信息登记表出现在网络?#24076;?#22810;套房源被内定引发热议。

                                  随后,官方介入调查。相关人员被处理,?#24405;?#28041;及的106套房源被一一清退。融创西安公司被西安房管局要求自查整顿,?#20197;?#20572;受理其旗下西安所有项目公司商品房预售许可证。

                                  该?#24405;?#20043;后,西安楼市开盘数骤减,供应量也受影响大幅下滑。从六月上旬开始,西安楼市进入冷冻期,开发商纷?#33258;?#20572;开盘,市场停留在仅消化此前已推出房源的阶段。

                                  6月24日,西安市人民政府发布楼市新政,提出建立商品住房意向登记平台,由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行?#24471;?#24847;向登记、摇号排序。6月25日,西安市商品住房购房意向登记平台正?#32564;?#32447;。

                                  供需矛盾依旧紧张 十家项目已入网待审

                                  意向登记平台上线的第二天,首批八家项目2985套房源上线开始进行意向登记,截止线上登记结束,?#38376;?#25151;源共有20305个家庭进行了购房意向登记。中签?#39318;?#20302;仅7%,有项目248套房共3711组客户登记。

                                  登记初期,多数项目登记人数普遍在房源数的五倍左?#25671;?#20845;月结束登记的34家项目中,近半数登记人数均超千组。其中,六家项目登记人数超过两千组。

                                  此后的七八九三个月,每个月都有约三分之一左?#19994;?#39033;目,因登记人数少于房源数选择自行开盘。反应在成交?#21487;希?#23601;是相比二季度,三季度住宅成交量明显下降。

                                4-9月,西安楼市住宅成交、批售走势(来源:阳光售房网)

                                  阳光售房网数据显示,七八九三个月,西安住宅共成交23539套。相比二季度,下滑17160套。“624“楼市新政,犹如给楼市注入了镇定剂。从七月至九月,此前异常躁动的楼市,逐渐回归平?#21462;?/p>

                                  但随着成交量?#21335;?#28369;,供应量也在下降。二季度住宅批售33920套,而三季度仅20363套。受政策影响,八月住宅供应跌至5088套。九月份,供应量有所回升,达8887套。若十月份楼市供应在九月份的基础之上能够继续增加,达到六月份的供应量,年末的供需关系或会得到极大缓解。

                                  据阳光售房网了解,目前已有约十家新项目入网商品房预售平台,待开发商提交项目资料、经相关部门审核通过后,即可进行价格公示、预售审批。目前来看,此十家项目有极大可能于近一两个月入市。

                                近期有十家项目入网待审(来源:阳光售房网)

                                  不过,对于目前的市场环境,仍有部分购房者不能理性看待。三季度,楼市逐渐趋稳,九月份的成交量环比明显下滑。但就九月当月情况来看,主城区无论是自行开盘还是公正摇号排序的项目,开盘当天平均去化率达到75%。

                                  而从十一假期之后新上线登记项目的登记情况来看,登记人数普遍多于房源数,限购区域项目开盘当天去化率平均也在八成以上。也就是说,楼市目前的成交依旧?#24049;茫?#32780;供应也依旧紧张。

                                  在整体趋稳的大环境下,目前的房价整体也保持在一个稳定的状态。?#27604;唬?#38543;着年末?#23548;?#21387;力越来越迫切,近期已有项目开?#21363;?#25240;促销,但房价整体变化并不大。需要指出的是,后期若多家高端项目集中上市,或会对整体的房价有小幅度推动,但对大部分购房者影响不大。

                                [责任编辑 liuxuefeng]

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