半年記:搖號買房走過春夏秋,這個冬天你還能買到房嗎?
                                來源:西安陽光售房網 作者:劉雪鳳 2018-10-18 熱度:1842
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                                [摘要]據陽光售房網了解,目前已有約十家新項目入網商品房預售平臺,待開發商提交項目資料、經相關部門審核通過后,即可進行價格公示、預售審批。目前來看,此十家項目有極大可能于近一兩個月入市。

                                  “這次,準備換一家稍微貴點的樓盤”,李先生說。

                                  三月開始買房,至今搖號四次的李先生,最近開始準備遞交資料進行第五次搖號。

                                  在長安某單價11000+的樓盤搖號三次落選后,非城南不買的李先生,九月份去浐灞某項目交了購房資料。9000+的單價,該項目意向登記人數爆滿。

                                  搖號再次落選。李先生將目光投向了航天基地某品牌純新盤。該樓盤價格公示12000+,意向登記的人數應該沒那么多,搖中希望比較大,這是李先生的打算。

                                  不過,這得等該項目本月或下月進行意向登記后才能知道。畢竟,年底就要試運行的地鐵四號線旁的地鐵盤,12000+的房價對很多人都有吸引力。

                                  從初春至深秋,搖號屢搖不中,作為不差錢的買房人,李先生可以通過選擇單價相對較高的項目來增加搖號命中率。可是,其余的購房者們該怎么辦?

                                  樓市亂象頻出 西安進入買房搖號時代

                                  今年春節后至三月初,受春節假期和冬季禁土令的影響,西安樓市供應緊縮,多家項目陷入無房可售的境地。而三月份,受人才落戶政策的影響,樓市需求量大增。房源緊俏、需求旺盛,各種銷售亂象不斷上演。

                                  買房捆綁車位、按揭首付提高至四成,甚至多家項目被傳全款客戶優先選房,其中不乏大牌開發商。萬科、保利、藍光、中南等開發商,熱點樓盤開盤僅通知全款購房客戶。

                                  一些本土房企,也趁著市場的熱度,提高自家的購房門檻。售樓部只接待全款客戶。“目前所推房源只接受全款,要按揭等后期推新,具體時間待定。”聯系方式也不必留,購房者自己多加關注即可。

                                  諸多亂象之下,西安購房難成為全民熱議的話題。3月30日,西安市房管局發文指出:意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

                                  至此,西安正式進入搖號買房時代,成為繼上海、南京、長沙、武漢、成都和杭州之后,全國第七個搖號買房的城市。

                                  買房找關系事件被曝光 搖號政策再收緊

                                  隨著三月下旬,樓市供應步入正軌,二季度西安住宅成交量直線上升。據陽光售房網統計,二季度西安住宅成交40699套,月均成交量超過13000套。

                                  二季度,西安人才新政不斷放開,正是人才落戶的高峰期。截止到六月底,西安共有超50萬人落戶。和強勁的樓市需求量相比,供應量顯得尤為緊張,多家項目一房難求。

                                  五月底爆發的融創南長安街壹號搖號門事件,徹底將樓市緊張的供需矛盾暴露在大眾視野。5月24日晚,一份疑似融創南長安街壹號部分搖號購房者信息登記表出現在網絡上,多套房源被內定引發熱議。

                                  隨后,官方介入調查。相關人員被處理,事件涉及的106套房源被一一清退。融創西安公司被西安房管局要求自查整頓,且暫停受理其旗下西安所有項目公司商品房預售許可證。

                                  該事件之后,西安樓市開盤數驟減,供應量也受影響大幅下滑。從六月上旬開始,西安樓市進入冷凍期,開發商紛紛暫停開盤,市場停留在僅消化此前已推出房源的階段。

                                  6月24日,西安市人民政府發布樓市新政,提出建立商品住房意向登記平臺,由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記、搖號排序。6月25日,西安市商品住房購房意向登記平臺正式上線。

                                  供需矛盾依舊緊張 十家項目已入網待審

                                  意向登記平臺上線的第二天,首批八家項目2985套房源上線開始進行意向登記,截止線上登記結束,該批房源共有20305個家庭進行了購房意向登記。中簽率最低僅7%,有項目248套房共3711組客戶登記。

                                  登記初期,多數項目登記人數普遍在房源數的五倍左右。六月結束登記的34家項目中,近半數登記人數均超千組。其中,六家項目登記人數超過兩千組。

                                  此后的七八九三個月,每個月都有約三分之一左右的項目,因登記人數少于房源數選擇自行開盤。反應在成交量上,就是相比二季度,三季度住宅成交量明顯下降。

                                4-9月,西安樓市住宅成交、批售走勢(來源:陽光售房網)

                                  陽光售房網數據顯示,七八九三個月,西安住宅共成交23539套。相比二季度,下滑17160套。“624“樓市新政,猶如給樓市注入了鎮定劑。從七月至九月,此前異常躁動的樓市,逐漸回歸平穩。

                                  但隨著成交量的下滑,供應量也在下降。二季度住宅批售33920套,而三季度僅20363套。受政策影響,八月住宅供應跌至5088套。九月份,供應量有所回升,達8887套。若十月份樓市供應在九月份的基礎之上能夠繼續增加,達到六月份的供應量,年末的供需關系或會得到極大緩解。

                                  據陽光售房網了解,目前已有約十家新項目入網商品房預售平臺,待開發商提交項目資料、經相關部門審核通過后,即可進行價格公示、預售審批。目前來看,此十家項目有極大可能于近一兩個月入市。

                                近期有十家項目入網待審(來源:陽光售房網)

                                  不過,對于目前的市場環境,仍有部分購房者不能理性看待。三季度,樓市逐漸趨穩,九月份的成交量環比明顯下滑。但就九月當月情況來看,主城區無論是自行開盤還是公正搖號排序的項目,開盤當天平均去化率達到75%。

                                  而從十一假期之后新上線登記項目的登記情況來看,登記人數普遍多于房源數,限購區域項目開盤當天去化率平均也在八成以上。也就是說,樓市目前的成交依舊良好,而供應也依舊緊張。

                                  在整體趨穩的大環境下,目前的房價整體也保持在一個穩定的狀態。當然,隨著年末業績壓力越來越迫切,近期已有項目開始打折促銷,但房價整體變化并不大。需要指出的是,后期若多家高端項目集中上市,或會對整體的房價有小幅度推動,但對大部分購房者影響不大。

                                [責任編輯 liuxuefeng]

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