金九西安樓市住宅成交81萬平 環比下降近四成
                                來源:西安陽光售房網 作者:劉雪鳳 2018-10-12 熱度:1889
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                                [摘要]歷經八月份的住宅成交大漲之后,九月份成交量回落。據陽光售房網統計,九月西安住宅成交81萬平,和八月相比下降近四成。受此影響,各區域住宅成交面積全線下滑。此外,九月份多家改善型房源集中成交,130-150平三室、四室房源成交量大漲。

                                  歷經八月份的住宅成交大漲之后,九月份成交量回落。據陽光售房網統計,九月西安住宅成交81萬平,和八月相比下降近四成。受此影響,各區域住宅成交面積全線下滑。此外,九月份多家改善型房源集中成交,130-150平三室、四室房源成交量大漲。

                                九月西安樓市熱點成交項目(排名不分先后 來源:陽光售房網)

                                  金九住宅成交81萬平 環比降四成

                                  在商品房銷售意向登記實施兩個月后,九月份的樓市明顯冷靜很多。意向登記和此前兩個月相比,越來越理性,搖號中簽率也提高許多。部分項目意向登記人數也少于房源數,開盤棄選現象也逐漸出現。

                                  隨著購房者越來越理性,部分購房者陷入觀望,開盤去化相較八月份有所下滑。據陽光售房網統計,八月份西安共29家項目開盤,平均開盤去化率89%;九月份共37家項目開盤,開盤去化率平均75%。

                                  八月樓市成交小高峰后,九月份商品房、住宅成交面積雙雙回落。據陽光售房網統計,九月西安商品房成交121萬平,環比下滑四成。各物業類型房源成交面積環比也不同程度下滑。

                                  其中,住宅成交7031套,成交面積81萬平,環比下降達到四成。此外,公寓和洋房產品成交面積下滑幅度也較大。九月份公寓成交不足1000套。而洋房產品,成交套數環比減少超1000套。

                                  從成交面積段來看,據本網統計,九月90-100平面積段住宅成交1131套,100-110平面積段住宅成交959套,而120-130平面積段住宅成交1042套,130-140平面積段住宅成交1192套。

                                  改善型大戶型集中成交,促使九月120-140平面積段住宅成交套數大漲。萬科翡翠國賓龍湖·紫宸中海·曲江大城幾家項目九月均有大量大戶型房源成交。萬科高新新項目萬科翡翠國賓,在八月九月接連兩次開盤,主力戶型均為120-140平的三室、四室房源。

                                九月西安樓市各區域住宅成交面積對比(來源:陽光售房網)

                                  各區域住宅成交面積全線下跌

                                  分區域來看,隨著九月全市住宅成交面積的下滑,各區域住宅成交面積環比均呈不同程度的下滑趨勢。其中,城東和高新住宅成交環比下滑幅度最小。城東九月住宅成交15萬平,位居各區域第一。高新住宅成交10萬平,位于第四名。經開和城南分別以14萬平、10.2萬平的成交量位于第二和第三位。

                                  城東區域,因為其八月住宅成交量相對并不大,故而在九月份并沒有出現大幅度的下降。九月份,城東區域司法小區、西港碧水灣保利林語溪成交量相對都較大。西港碧水灣住宅成交200套,保利林語溪成交166套。

                                  經開區域近幾個月住宅成交量一直較大。區域內供應大戶碧桂園鳳凰城,每個月的成交量都很大,九月該項目成交562套。綠地·峰輝城市錦上保利中央公園三家項目成交套數也超過百套。

                                  城南和高新區域,九月住宅成交量相差不足2000套。城南區域,成交主力為龍湖·紫宸天浩·上元郡,龍湖紫宸九月成交477套。高新成交主力為萬科翡翠國賓,成交套數達526套。

                                  上述多家項目,多為九月熱點成交項目。此外,綠地新里城招商依云曲江中海·曲江大城海倫灣住宅成交量也相對較大。綠地新里城,作為綠地今年的主力項目,九月成交399套。值得一提的是,綠地灃東新城新項目中國國際絲路中心,公寓產品上月成交238套。

                                  目前來看,國慶節后開始意向登記的七家項目,大部分項目意向登記人數大于房源數,熱點項目登記人數和房源比差距還是較大。而從供應來看,八月份西安住宅供應5088套,九月份供應8887套,供應量在加大。后續若十月份供應持續加大,年末樓市供需緊張將會有所緩解,成交也或會有所上漲。

                                [責任編輯 liuxuefeng]

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