九月西安37家開盤 選房當天共賣出8454套房
                                來源:西安陽光售房網 作者:劉雪鳳 2018-10-11 熱度:2083
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                                [摘要]據陽光售房網統計,九月份西安共37家項目開盤,推出12474套房源。而僅在選房當天,各項目就售出共計8454套房源,占推盤總量的近七成。限購區域中,大部分項目開盤去化超七成,而相比非限購區域中開盤去化較此前兩個月降溫明顯。

                                  作為下半年樓市風向標的“金九銀十”,九月上旬,隨著部分項目登記遇冷,市場掀起一片唱衰,“樓市涼涼”之聲不斷刷屏。目前,金九已經結束,結果也已呈現——樓市并沒大家口中的那么涼。

                                  據陽光售房網統計,九月份西安共37家項目開盤,推出12474套房源。而僅在選房當天,各項目就售出共計8454套房源,占推盤總量的近七成。限購區域中,大部分項目開盤去化超七成,而相比非限購區域中開盤去化較此前兩個月降溫明顯。

                                  部分項目登記遇冷 金九樓市一片唱衰

                                  9月11日,世茂璀璨傾城首批獲證房源開始線上意向登記,推出400套房源,三天登記時間結束后登記343組客戶,而通過開發商核驗的意向登記客戶僅220組,有123組客戶未審核或審核撤銷。

                                  9月12日,萬科翡翠國賓推出348套房源開始線上登記,意向登記結束共登記303組客戶,開發商現場核驗家庭149組,未核驗或申請撤銷家庭154組。此后,已有媒體自媒體開始喊出“西安樓市涼涼”。

                                  9月18日上線登記的曲江三迪楓丹,473套房源意向登記18組,而開發商現場核驗家庭為0組。“樓市涼涼”的聲音至此甚囂塵上。

                                  此外,九月還有多家項目都相繼出現登記人數少于房源數而可自行開盤的情況。其中包括綠城綠城·桂語江南)、富力(富力·白鷺灣)、綠地(綠地璀璨天城)、保利(保利中央公園)幾家品牌房企項目。

                                  樓市的些許變化在多方的渲染下,成為許多購房者以及吃瓜群眾的談資。其實,透過紛擾的現象,且不說上述三家項目意向登記人數不足各有原因,那些前期登記意向不足且已經開盤的項目,開盤去化率也并不低。綠城桂語江南開盤當天去化率達到85%。保利中央公園開盤去化率也達到65%,近七成。

                                  37家選房 24家項目開盤去化高于七成

                                  的確,和四五月份樓市房源緊俏部分項目千人搶房、六月底意向登記平臺開始啟用多家項目意向登記人數爆棚相比,九月的樓市明顯不再沸騰。不過,樓市的鎮靜從七月份就已然開始。

                                  隨著六月底樓市新政出臺、意向登記平臺上線,項目獲證后從上線進行意向登記到公證搖號,再到開盤選房,用時持久。七八月份整個流程耗時少則二十天,多則一個月。九月份,隨著各方動作提速,整體耗時也達半個月左右。

                                  從六月底開始,購房者在進行意向登記之后,無論搖號是否中簽,都必須等選房結束并進行公示后才能再次登記。買房周期被人為拉長,購房需求被長期套牢和壓制,在等待和焦灼中,購房者也開始冷卻,心態日趨理性,意向登記不足、開盤棄選等現象屢屢發生,市場也逐漸趨于平穩。

                                九月份限購區域開盤去化匯總
                                (黃色為公證搖號排序選房,藍色為自行開盤 來源:陽光售房網)

                                  經過上半年的沸點,讓許多購房者和網友神經變得敏感,“開盤必須售罄”、“登記應該爆滿”是許多人心目中市場好的表現。可事實是,這種不正常的瘋狂只是“特定時期的特定現象”。

                                  對于開發商來說,在平穩理性的市場環境中,開盤去化率達到七成屬于理想中的良好狀態,超出七成達到八九成,就已經是非常好的結果。而歷經沸點之后的西安樓市,目前的表現正是如此。

                                  據陽光售房網統計,九月份西安共37家項目先后開盤,其中13家項目開盤去化率低于七成,其余項目均高于七成。其中,開盤去化率超過九成的達到14家。對于大部分項目來說,開盤去化依舊良好。

                                  非限購區域樓市降溫明顯 限購區域并沒那么涼

                                  從九月份西安樓市最終的表現來看,限購區域成績單依舊亮眼。據陽光售房網統計,限購區域開盤的25家項目中,19家項目開盤去化率高于七成。其中,有13家項目開盤去化超過九成。

                                  從具體的去化結果來看,限購區域內,單位均價在12000元左右,或位置較好的項目,開盤去化率都比較高。幾乎所有單價在11000元/平左右的項目,開盤去化率不是達到九成多就是近乎售罄。

                                  而相比于限購區域開盤去化的良好表現,非限購區域降溫明顯。非限購區域共12家項目開盤,其中有5家項目開盤去化高于七成,有4家項目開盤去化低于四成。非限購區域中,高陵區域整體開盤去化率最低。

                                九月非限購區域開盤去化匯總
                                (粉色為開盤去化大于七成,藍色為開盤去化低于七成 來源:陽光售房網)

                                  高陵當代尚品灣項目,在六月底首次開盤,去化達到100%。而在九月下旬開盤,去化率僅三成多。同樣的位于高陵的恒大雅苑,七月份開盤去化五成,而九月份開盤去化不足三成。

                                  在六七月份,限購區域受政策影響,開盤停滯,開始搖號初期一房難求。非限購區域多家項目借機推盤,不用搖號、價格低于限購區,再加上開發商對未來區域規劃的大肆宣揚,許多購房者將目光投向了非限購區域,使得區域內不少項目開盤去化高企。

                                  可是隨著樓市回歸理性,限購區域瘋狂退卻,選房遠沒有此前那么激烈,購房者重回限購區域市場。非限購區域開盤去化一降再降。后期隨著市場愈加理性,非限購區域開盤去化不排除再降的可能。

                                [責任編輯 liuxuefeng]

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