搖號公證初期市場反應遲緩 本周預計仍舊零開盤
                                來源:西安陽光售房網 作者:劉雪鳳 2018-07-13 熱度:4477
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                                [摘要]7月6日西安搖號公證細則出臺,至今已有一周時間,但樓市開盤目前依舊少之又少,市場反應整體遲緩,本周限購區域內預計依舊零開盤。新政下,開盤周期被不斷拉長,大量房源積壓,樓市批售量也大量下滑。

                                  7月6日西安搖號公證細則出臺,至今已有一周時間,但樓市開盤目前依舊少之又少,市場反應整體遲緩,本周限購區域內預計依舊零開盤。新政下,開盤周期被不斷拉長,大量房源積壓,樓市批售量也大量下滑,本周僅七家項目獲證。

                                  搖號公證初期西安樓市反應遲緩

                                  7月6日,西安市公證處發布了搖號公證細則,規定商品房搖號可采取傳統搖號方式、電腦搖號方式以及傳統搖號方式和電腦搖號方式相結合的方式。

                                  隨后,7月9日上午,綠地新里城采用電腦搖號方式試點搖號。當天下午,搖號結果已經對外公示。7月13日、14日,按照此前的搖號順序,剛需客戶和普通客戶分別進行了線下選房。

                                  從綠地新里城首次試點搖號至7月中旬,僅有金地曲江新項目金地中心風華準備搖號,其余項目皆無動靜。7月11日至14日,金地中心風華意向購房人對外公示,而搖號時間還未確定,預計將于下周進行搖號。

                                  搖號選房新政下開盤周期不斷拉長

                                  按照“624”樓市新政,開發企業在開盤前先發布銷售公告,再進行購房意向線上登記、線下資格核驗。公證搖號前,先進行意向購房名單公示;搖號后,對搖號結果進行公示。開發商在進行選房后,對外公示選房結果。

                                  其中,意向登記線上登記、線下資格審核、審核名單公布一般至少五天,意向購房名單公示至少三天,搖號結果公示至少三天,選房結果公示至少三天。而在實際操作中,這個時間可能更長。整個開盤流程被拉長至半個月時間甚至更長。

                                  而新政明確規定,一個家庭一次只能參與一個項目的意向登記,選房結束后才能進行下一個項目的登記。購房者在一個項目登記后,若已通過線下資格審核,未選到房也只能等開盤結束后才能登記下一個項目。購房者買房時間成本大大增加。

                                  大量房源積壓待開盤樓市批售放緩

                                  截止到7月13日中午,西安商品住房線上登記平臺共有49家項目,其中2家項目正在登記,1家項目暫停登記,46家項目線上登記已結束。線上登記結束的項目中,44家項目線下資格審核已結束。

                                  4家項目因登記人數少于房源數,不需搖號開盤外,其余40家項目均需要搖號開盤。而目前,僅有綠地新里城一家開盤,其余項目均在等待。部分項目資格審核結束已近半月時間,目前具體搖號時間仍未確定。

                                  粗略統計,目前有一萬余套房源積壓,近四萬個家庭均在等待搖號開盤。同時,開發企業申請銷許的速度也有所放緩,樓市批售量明顯減少。上周西安房管局共下發10張預售證。而本周,截止到周五下午六點,西安房管局僅下發7張預售證,批售面積20.9萬平。

                                本周西安僅下發7張預售證,批售面積20.9萬平。(數據來源:西安陽光售房網)

                                  目前,除了搖號公證前正在公示意向登記客戶的金地中心風華外,還無項目準備搖號開盤,預計七月中旬出現的開盤潮并未出現。小編提醒,目前整個開盤周期較長,購房者在意向登記時切勿盲目登記,可根據意向登記平臺的信息統計功能,避開“萬人搶”樓盤,選擇登記人數相對較少的項目,增加搖號中簽率。

                                [責任編輯 liuxuefeng]

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