購買這五類二手房一定要謹慎 小心錢房兩空
                                來源:西安陽光售房網 作者:張林嘉 2018-01-29 熱度:6986
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                                [摘要]二手房購買糾紛多,在二手房交易時更容易遇到法律障礙。究竟什么樣的二手房才適合購買,而哪些二手房是一定不要動心的呢?下面我們一起來看看不能購買的二手房,千萬不要中槍哦。

                                  二手房購買糾紛多,在二手房交易時更容易遇到法律障礙。究竟什么樣的二手房才適合購買,而哪些二手房是一定不要動心的呢?下面我們一起來看看不能購買的二手房,千萬不要中槍哦。

                                  1、位于拆遷范圍內

                                  很多二手房購買者在購房之前不了解房屋是否在拆遷范圍內,購房后過了沒有多久就被告知該區歸入拆遷范圍,雖然得到了部分補貼,可是由于買房出錢較多也是得不償失。

                                  支招:在舊城區購房的人,在進行購房前一定要了解該區域是否在拆遷之列,是否有開發商將在此地開發項目,國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。

                                  2、已有銀行按揭貸款

                                  按照西安目前的規定,在限購區域內的二手房需要房產證滿兩年方可上市交易,而有銀行按揭貸款的房子,通常還未辦理房產證,或房產證在銀行抵押中,即便通過提前還款的方式取得房產證,也不符合交易條件。

                                  支招:這類房子一定不要碰,賣方通過與開發企業協商進行的交易是不合規定的,一旦出現問題,容易造成錢房兩空。

                                  3、離婚夫妻雙方共有

                                  夫妻雙方離婚,名下共有的二手房再買賣也是件麻煩事兒。如果夫妻雙方均同意出售,并就房款如何分割達成協議,這樣的情況還屬較為容易處理,購房人應該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉讓協議。夫妻一方不出面簽字,則應該讓不來的一方給簽字的一方授權,此授權應該讓公證處公證或律師見證,以證實其真實性。

                                  另一類情況是夫妻雙方就房產歸誰還未有明確商議結果,而購房人需由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字,以示同意轉讓,一旦一方不同意,她(他)就會想方設法阻止購房人辦理產權過戶手續。

                                  支招:購買此類二手房時,購房者一定要就房屋產權問題了解清楚,查看是否有法院相關判決內容,同夫妻雙方達成一致意見。

                                  4、其他共有產權二手房

                                  房產證上有兩個或以上購房人姓名的,首先要核實房屋權屬人的真偽,另外此類房屋在買賣過程中需要征得所有房屋產權人同意,一旦一人不同意,即不能順利辦理過戶手續。

                                  支招:查看房屋產權證原件上的房屋所有人,與其中涉及的所有人進行協商,同時簽署二手房交易合同。

                                  5、拍賣中的二手房

                                  拍賣行拍賣的僅是房產,而由房產引起的其他費用,拍賣機構一律不予過問。例如物業管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。

                                  因為原房主人已經因各種原因早已無力償付上述費用,而拍賣方一般是債權人或法院。當拍賣完畢,受益人會立即領錢走人,其他的費用則無人會過問,而這些費用很可能由于房產的不可移動性,而仍然會由有關人士前來催繳,所以拍賣房購買人會發現自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。

                                  支招:購買拍賣房應該提前了解被拍賣房產的有關情況,并制定相應方案,一旦應拍成功,如何面對和處理一大堆的債務,這些情況應與拍賣公司和債權人及物業公司協商,最好制定出相關法律文件。

                                [責任編輯 zhanglingjia]

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