资讯
                                办事指南
                                • 办事指南
                                • 房产问答
                                • 百科知识
                                首页 > 资讯 > 攻略 > 买二手房交定金前,应该注意什么事项?
                                买二手房交定金前,应该注意什么事项?
                                来源:合家网 作者:佚名 发布时间:2018-01-09 10:08:51 热度:9768 A+ A-
                                摘要: 买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,房子产权有没有问题,否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?

                                  买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,房子产权有没有问题,否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?

                                  一、关于定金

                                  定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双?#38477;?#32422;定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对?#38477;?#20107;人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

                                  我国《担保法》规定:当事人一旦以书面?#38382;?#23545;定金作了约定并实?#25163;?#20184;了定金,即产生相应的法律后果。商品房交?#23383;校?#20080;家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。

                                  二、在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下四点:

                                  (1)确认证件:

                                  购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到?#36164;?#19981;是“真房主”,此?#26041;?#38656;要核验卖家身份证件、房产证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

                                  (2)核实产权:

                                  购房者应检查房屋所有权是单?#28010;?#26377;还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配?#35760;?#32626;《同意出售证明?#32602;?#21542;则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,?#19981;?#24178;扰买房的进程。

                                  (3)核实债务:

                                  购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态,不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

                                  (4)核对面积:

                                  有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样,必要时可以亲自或请专业机?#20849;?#37327;。

                                  除了以上四点,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,?#28909;紓核?#35848;的价格包含什么,是单独房子的价格还?#21069;?#21547;车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,如果有?#20449;?#37197;?#22270;?#20855;家电也许确认并写入协议。

                                [责任编辑 zhanglingjia]

                                  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性?#32422;?#25991;中陈述文字和内容未经本站证实,对本文?#32422;?#20854;中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;担?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

                                楼盘推荐
                                免责声明

                                本站旨在为广大购房者提供更多的购房信息,其刊载内容仅供参考,楼盘附?#26377;?#24687;最终以商品房销售备案合同标注信息为准。如您发现信息有误,欢迎来电进行纠正或在线反馈

                                网站?#38469;?#25903;持热线:029-81773166 服务邮箱:[email protected]
                                西安房久信息?#38469;?#21672;询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
                                站长统计
                                有重庆时时彩网址吗?