買二手房交定金前,應該注意什么事項?
                                來源:合家網 作者:佚名 2018-01-09 熱度:6555
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                                [摘要]買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實,房子產權有沒有問題,否則匆忙交定金很可能就打了水漂。那么買二手房交定金前,應該注意什么事項呢?

                                  買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實,房子產權有沒有問題,否則匆忙交定金很可能就打了水漂。那么買二手房交定金前,應該注意什么事項呢?

                                  一、關于定金

                                  定金是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。

                                  我國《擔保法》規定:當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。商品房交易中,買家履行合同后,“定金”應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣方不履行合同的,應雙倍返還定金。

                                  二、在支付定金、簽訂金協議之前,務必做到以下四點:

                                  (1)確認證件:

                                  購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,并核實賣家到底是不是“真房主”,此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性,騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生,務必留個心眼。

                                  (2)核實產權:

                                  購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。如有配偶,需要配偶簽署《同意出售證明》,否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售,也會干擾買房的進程。

                                  (3)核實債務:

                                  購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛,是否處于在抵押狀態,不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

                                  (4)核對面積:

                                  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣,必要時可以親自或請專業機構測量。

                                  除了以上四點,購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”,比如:所談的價格包含什么,是單獨房子的價格還是包含車位的價格;如果房子有車位且價格包含車位,一定要在定金協議里注明車位號,如果有承諾配送家具家電也許確認并寫入協議。

                                [責任編輯 zhanglingjia]

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