房屋產權證書遲遲辦不下來?看看是不是這些原因
                                來源:西安陽光售房網 作者:張林嘉 2017-09-20 熱度:6422
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                                [摘要]交房后,產權證遲遲辦不下來,戶口沒法落,孩子不能上學……因為沒有產權證,很多人會遇到各種各樣的問題。那么產權證為什么遲遲辦不下來,看看以下這些原因!

                                  交房后,產權證遲遲辦不下來,戶口沒法落,孩子不能上學……因為沒有產權證,很多人會遇到各種各樣的問題。那么產權證為什么遲遲辦不下來,看看以下這些原因!

                                  一、開發企業可能出現的問題

                                  1、五證不全

                                  國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證,如果這五個證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證。

                                  當然了,證件不齊全是不能夠銷售的!如果你的產權證辦不下來是由于開發企業五證不全,那么當時肯定是違法銷售的。

                                  2、開發企業擅改房屋性質或規劃

                                  開發企業私自更改房屋性質、用途,擅改規劃等,這里面牽涉的內容就比較多了,而且可能涉及到、規劃局、房管局等多個部門~

                                  想要了解清楚具體原因,只能通過開發企業或者其它渠道查詢,督促開發企業盡快整改~

                                  3、五證齊全 但房屋被抵押

                                  有些證件齊全的樓盤,也辦不到產權證,那么可能開發企業將房屋進行了抵押,同時違法銷售賣給了業主。

                                  就西安而言,在房管局官網上可以查詢房屋的狀態,即使房屋已取得預售許可證,也要保證房屋狀態是可售,如果房屋狀態為不可售,那很可能是被開發企業進行了抵押。

                                  4、房屋質量驗收不合格

                                  房屋在竣工后,將進行質量驗收,驗收不合格也可能導致產權證辦理不下來,比如消防驗收不合格等等

                                  交房中存在質量問題,購房者可以向市建委反映投訴,督促開發企業在固定時間內進行整改。

                                  5、小產權房

                                  一些開發企業私自建成小產權房,違法銷售,購房者在之情或不知情的情況下購買了小產權房。

                                  除開發企業誘導外,部分購房者存在認知誤區,認為小產權房可以辦理產權證,實際上,小產權房是違法的,一直都無法辦理產權證書。

                                  二、購房者的原因

                                  1、未交納維修資金、契稅

                                  在辦理產權證前,購房者需要按照一定的標準交納住宅專項維修資金以及契稅,這是辦理產權證的必要條件。

                                  通常情況下,開發企業會為已經交納上述費用的業主先辦理產權證,未交納的則不予辦理。在這里需要提醒大家的是,開發企業不能代收維修資金及契稅,另外最好按時交納這兩項費用,避免后期辦理遇到各種麻煩。

                                  2、購房者提交的資料不完整

                                  購房者沒有及時提供應交的文件材料,例如,購房者拿著購房合同,始終不交給開發企業,或者委托他人代辦的沒有委托授權書等等,都可能導致產權證辦不下來。

                                  三、房屋管理部門

                                  之前,房屋產權證書由房管局辦理,在不動產登記執行后,房屋產權證書的辦理移交到了不動產登記局,在業務劃轉過程中,部分產權證書的辦理受到影響。

                                  當然了,上述情況會存在,但一般不是產權證書辦理不下來的主要原因。在產權證辦理遇到問題時,最好能了解清楚無法辦理的原因,從而對癥下藥。

                                [責任編輯 zhanglingjia]

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