西安地鐵可以說是城市的血管,川流不息的不僅是人和物,更是彼此之間的交融和影響。目前,西安地鐵正在從1、2號線的“十字格局”逐步步入“網狀時代”,未來還將繼續拓展西安的輻射版圖。
                                地鐵在房產開發中就像一根神奇的“點金棒”,一條線活一片,令曾經無人問津的板塊成了購房者爭搶的熱點,對區域的房產影響甚大。同樣地鐵這一條“都市之龍”給城市的商也業帶來了勃勃生機。
                                在地鐵未開通之前,三橋、浐灞等板塊即便房價屬于西安低洼地,也并未吸引多少置業者安家于此。伴隨著地鐵的運營,這些板塊的樓盤如雨后春筍一般,品牌房企帶頭開發,房價也猶如坐上了過山車,特別是緊鄰地鐵的房源一時間成為搶手的“香餑餑”。
                                城市副中心和周邊地鐵線路的覆蓋,勢必帶動地鐵沿線新一輪房地產的開發和建設,形成新的人口聚居區,特別在地鐵換乘站周圍形成新的商業中心,進而帶動區域老商圈的繁榮和新商圈的形成,例如1號線的五路口站、康復路站、三橋站,2號線的鐘樓站、北客站。據統計,1-4號地鐵線路沿線商業地產體量每條在200萬㎡左右。據此預測,5-14號線理想估計可以貢獻約1500萬㎡左右商業地產發展空間。
                                西安地鐵可以說是城市的血管,川流不息的不僅是人和物,更是彼此之間的交融和影響。目前,西安地鐵正在從1、2號線的“十字格局”逐步步入“網狀時代”,未來還將繼續拓展西安的輻射版圖。
                                值得關注的是,這7條地鐵路線主要向西安市周邊區域延伸,如西咸新區、高陵、閻良、戶縣等地。這些區域由于交通不便、位置較偏等因素使得房價徘徊在三千元左右,少有購房者置業于此。但隨著后期地鐵的開通,勢必會對郊縣房價的有所推動,并按快速上升最終穩步增長的發展方式。面對區域交通的利好及低房價的誘惑,地鐵的建設開通將改變購房者的置業意向。
                                按照規劃,西安將戶縣、臨潼、閻良設為副中心城市,7條新地鐵也途經于此。目前,三個板塊的商業主要以地產商業、零售業的商超、步行街為主,并未形成商業規模。地鐵的開通帶來的不僅是便利,更是龐大的人流量,副中心的商業將會加速發展,以縣域經濟給予西安建設國家化大都市最有力的支持。
                                鐘樓、小寨等作為西安傳統商業中心,已經和上蓋商業實現無縫對接,將巨大的人流量直接引入到商場中。但目前這些商圈的地上空間已近飽和,地鐵交通的建造可為寸土寸金的傳統商圈提供了新的地下面積。地鐵正在改變西安的商業格局,越來越多的開發商也將目光瞄準地鐵物業。
                                西咸
                                ·國家級新區,政策利好
                                ·兩城之間,位置優越,交通便利
                                浐灞
                                ·生態環境良好,大水大綠
                                ·品牌房企聚集,引領花園洋房高端住宅時代
                                大學城
                                ·高校聚集,學術文化氣息濃厚
                                ·投資價值高,后期租售便利
                                閻良
                                ·著名“飛機城”航空產業提供強有力支持
                                戶縣
                                ·天水經濟區的核心地帶,界于四大城市之間
                                ·西安生態旅游基地,占盡秦嶺風水
                                高陵
                                ·“涇渭分明”,自然景觀聞名遐邇
                                ·借西安制造業之勢,定位汽配產業
                                高新
                                ·西安經濟人才匯聚中心,韓國三星提速發展
                                ·各產業聚集,板塊發展成熟
                                港務區
                                ·西北地區唯一內陸港
                                ·黃土文明擁抱海洋文明
                                曲江
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                                ·房地產大鱷占據二期,人居氣息濃厚
                                俗話說“地鐵一響,黃金萬兩”。眼下,西安“地鐵房”概念滿天飛,仿佛不跟地鐵拉上點兒關系,就會不好意思跟購房者介紹。但是面對眾多的地鐵樓盤,置業者如何辨別真偽呢?
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